•   12月28日,深中通道宣布正式动工,中山大热区域的房价再度被滚动。相比之下,稍微偏远一些的镇区因规划及辐射距离价位上涨较为缓慢,不少不愿意高价买烫手山芋的投资者则把眼光放在了规模虽小但地段好生活配套齐全的镇区当中。沙溪镇作为中山市政府重点规划的泛城区之一,交通区域上靠近繁华代表的西区,雅居乐世纪新城商圈、星宝商圈、步行街传统商圈环环相扣,商业配套不亚于主城区。沙溪待开发地块还很多,规模也许不大,动工较为缓慢。中山房讯网新盘密探11期走进沙溪,有3宗商业地块项目已陆续动工上墙推广。更多详情



    名豪花园
    地理位置:中山市沙溪镇宝珠东路77号
    开发商:中山市百名房地产开发有限公司
    基本信息:项目共8幢,地上建筑22-28层,地下2层,总建筑面积139203.41平方米,其中住宅面积76812.74平方米,商业面积10456.22平方米,其他用房(垃圾房、物管房、消防控制中心、架空层等)面积3071.71平方米,地下室面积48862.74平方米。(本项目不含别墅类建筑)
    踩盘手记:项目就在沙溪镇政府公交站旁边,外墙显示项目位置号码牌,目前尚未动工,仅围墙围起,地块未平整,杂草丛生。远处可望见地块另一侧是沙溪镇政府大楼,地块对面为宝珠东路生活配套,虽较为简陋,但已较为成熟,车行不到10分钟到达沙溪传统商业步行街。旁边公交站有4趟公交经过,其中一辆是大站快线,可快速通往周边城区。

     

    瓏城滙(珑城汇)
    地理位置:中山市沙溪镇沙溪南路61号
    开发商:中山市沙溪镇龙瑞村股份合作经济联合社
    基本信息:项目用地由两个地块组成,总用地面积为11770平方米。主要规划建设4栋4层高商业楼(建筑高度21.2`23.9米)及1层地下车库,总建筑面积为28798.5平方米。拟打造主题式餐饮娱乐中心,集美食城、美食街、电影院于一身的商业综合体。项目总投资超过6000万元人民币,由中山市沙溪镇龙瑞村股份合作经济联合社集体出资建设。计划于2016年6月施工,2018年6月竣工。
    踩盘手记:地块就位于龙瑞小学公交站往富华总站方向背后,其东面为龙瑞朗园街,西面为沙溪南路,北面为"谿角龙瑞农产品市场",南面为沙溪大道。围挡已有宣传画面,画面显示中影·映美国际巨幕影城已强势进驻。地块内部平整,但暂无明显动工迹象。

     

    魅力东方商业广场
    地理位置:沙溪镇沙溪南路83号
    开发商:坚诚地产
    基本信息:项目总建筑面积13351㎡,一共5层,一二层是商业部分主要经营餐饮,三到五层为酒店公寓,由维也纳酒店代为经营。
    踩盘手记:项目位于龙瑞市场附近,与本文上一个商业地块珑城汇相隔一栋产权民房,背后是宝嘉上筑,正对面是康桥花地,另一侧是时代倾城吉之岛。项目已封顶,剩绿色幕布未拆除。宣传围挡显示,魅力东方商业广场集娱乐、美食、酒店于一体,目前维也纳酒店已强势进驻。据了解,魅力东方商业广场已对外出售,在售户型15~28㎡酒店式公寓,均价11000元/㎡。
  • 东升因为深罗高速在镇内有高速出口,105国道贯穿全境,同时又联结城区和小榄,无论交通还是区域优势都比较明显,在去年开始也受到众多深圳客青睐,目前价格也已经到达七八千一平的水位,各开发商也是加快布局。本期新盘密探房讯编辑又挖出两个盘,体量较小的蓝森花园已经开卖,而体量较大的金乐花园也准备动工。更多详情



    蓝森花园
    地理位置:东升广福路(旭日公园旁)
    开发商:三和沙石土方工程有限公司
    基本信息:总建筑面积37432.52平方米,其中住宅23124.27平方米,商业4544.52平方米,公建用房2405.28平方米,地下室6531.22平方米,物业管理用房83.65平方米,其他面积743.58平方米(包括架空层、交配电房、消防控制室等),项目包括4栋15层的商住楼和1栋5层的商铺。
    踩盘手记:销售中心已经建成对外开放,目前已经在售,现在有97㎡和117㎡两个户型,均价是7800元/㎡。

     

    金乐花园
    地理位置:中山市东升镇兆龙村(同乐大街三路与东兆路交叉路口)
    开发商:中山市金乐房地产开发有限公司
    基本信息:金乐花园建设用地面积为:165727.2平方米,总建筑面积为:282390平方米;建13栋31层高层住宅,4栋2层单体商业楼,住宅沿街商铺及59栋多层住宅(不属于别墅)等;其中住宅204590平方米,商业37300平方米,地下车库31300平方米,其他9200平方米(含消防、物业、设备用房及架空层面积等)
    踩盘手记:地块位置比较容易找到,同乐大街三路与东兆路交叉路口能有如此大的地块也仅有此处。地块有围挡围起,里面已经平整。可能是地块搁置比较久的缘故,附近有居民在里面开辟菜地种菜。旁边就是熊猫少年棒球馆,棒球也是东升未来大力发展的特色产业之一。
  • 西区作为中山"十三五"城市规划中"重点向西、向北扩展"的区域,近些年房地产项目也是密集开建,作为城区重点打造的人居板块,住宅项目密度已经相当之高,而商业体的配建则是相对缺乏,本期新盘密探,房讯编辑欣喜发现除了丰雅园是商住项目之外,其余几个项目沙朗商业城、利德丰广场都是纯商业项目。更多详情



    丰雅园
    地理位置:中山市西区广丰工业园内
    开发商:中山市庆丰房地产有限公司
    基本信息: 总建筑面积69461.06平方米,总用地面积33255.1平方米,共包含23栋建筑。其中住宅面积42654平方米(2幢23层、2幢25层、14幢3层),商业面积6620.37平方米(其中公建配套面积3838.86平方米),地下建筑面积18859.13平方米,其他面积1228.59平方米(包括物业管理用房、配电房、消防控制室、架空层等)(不含别墅类住房)
    踩盘手记:项目位于广丰工业大道旁,与华盈四季蓝天花园(踩盘报告请点击)、中山奥园沿着广丰工业大道一字排开,目前中山奥园住宅已经售罄,旁边紧挨着的华盈地产新盘四季蓝天花园则即将准备对外开放。

     

    沙朗商业城
    地理位置:中山市西区金沙路7号(沙朗市场旁)
    开发商:中山市金沙实业股份有限公司
    基本信息:沙朗商业城占地面积7225平方米,总建筑面积为10836.48平方米,一幢四层商业楼,其分为地下车库为:3572.89平方米,首层面积为2652.78平方米,二层面积为:2677.29平方米,三层面积为:2677.29平方米,四层面积为:2677.29平方米,天面面积为:151.83平方米。
    踩盘手记:现场可以看到沙朗商业城项目被蓝色围挡围着,门口处有沙朗商业城标识。工地里面已经打桩完毕,地下车库的桩基工程已经完毕。

     

    利德丰广场
    地理位置:中山市西区长洲村105国道东侧(麦德龙超市旁)
    开发商:中山永利担保投资有限公司
    基本信息:利德丰广场占地面积18075平方米,项目总建筑面积为988544平方米,总用地面积为17142.6平方米,共建2幢商业楼,起始层数为-2层,终止层数为18层。其中商业面积为73228.25平方米,车库面积为25581.28平方米,其他建筑面积为82.75平方米,(本项目不含别墅类用房)。建设周期为2017年02月 至 2018年10月。
    踩盘手记:利德丰广场位于麦德龙超市旁,房讯编辑查阅资料显示,麦德龙超市就是利德丰广场首期项目,房讯编辑实地查探麦德龙超市周边,发现仍未有围挡围起,地块里面堆满了从别处挖基坑拉来的泥。公示资料显示为2017年二月动工,但是目前地块尚未见到建筑材料、人员等进场。

     

    置盈商业中心
    地理位置:西区富华天桥西侧
    开发商:中山市置盈房地产开发有限公司
    基本信息:项目建筑面积2956.89㎡,开工时间为2016年3月,计划竣工日期为2017年3月,框架结构为地下1层/6层
    踩盘手记:置盈商业中心位于西区富华道富华天桥西侧拐角处,与富洲电脑城数码广场相邻,正对面是富华商圈新建筑高度地标利高广场,天桥对面是中山国际酒店。项目目前正在动工中,一共6层高,工程已接近封顶。预计2017年中旬推广上市。项目周边酒店商业资源丰富,富华道商圈繁华热闹,项目规模不大,业态定位或参考富业广场,与利高广场相辅相成,将富华道天桥两侧商业串联,再造全新的繁荣富华道。
  •  近段时间南区商业综合体层出不穷,悦盈新城商业中心、永安广场等相继对外营业后,又传出大信置业接手南区红星美凯龙项目,将建成大型商业综合体的利好消息。众多商业体的崛起大大提升了南区的区域价值,也吸引了更多投资客和刚需们的关注该区域楼盘,不少开发商也都看重了这一点纷纷拿地、建设动工。近日小编走进南区为您揭晓"四顷围"片区多个地块的最新动态。更多详情



    德云轩
    地理位置:中山市南区渡头"四顷围"
    开发商:中山市鸿兴房地产开发有限公司
    基本信息:总建筑面积为17933.9㎡;建设用地面积为7762.7㎡。建筑功能为商住用地,建筑高度为67.6米,容积率为1.5。
    踩盘手记:地块位于天域·米兰阳光西北侧,位置较为隐蔽,需要通过碧堤东街旁小路才可达地块位置。目前地块有塔式起重机和吊车正在作业,项目整体工程处于打地基阶段,目前在做地下车库的建设工作,规划地下车库数量为138个。询问现场工作人员得知,项目动工已经有一段时间了,计划在明年年中建成。

     

    兴农大厦
    地理位置:中山市南区渡头"四顷围"(南外环路北侧)
    开发商:中山市珠江口房地产开发有限公司
    基本信息:项目建筑面积28849.98㎡,建筑高度49.5米,结构层数15层,计划开工日期为2017年4月,竣工日期为2018年6月。
    踩盘手记:小编当天乘坐033路公交在城南立交桥站下车步行至地块。地块目前已被围栏包围,围栏上贴有相关通告,通知相关人士于2016年8月30日对空地做相应的清理。地块目前尚未动工,内部已搭建有两层活动板房,时常有工作人员走动。经过小编现场询问得知,公司前段时间已对地块做相应清理,计划明年年中动工,但其他具体信息目前不方便透露。

     

    鸿福翰城
    地理位置:中山市南区悦秀街侧(天域米兰阳光一期北侧)
    开发商:中山市鸿福房地产开发有限公司
    基本信息:项目总建筑面积40436.95㎡,其中地上建筑面积为32901.74㎡,地下建筑面积为7535.21㎡,建筑功能为商业住宅,容积率为2.497,绿化率为16.42%,建设高度为79.85米。小车泊位地125个、地下171个。
    踩盘手记:项目分为住宅、公寓、商铺三部分,其中1、2、3栋为16层高的住宅楼,4栋为16层高的公寓楼,1栋住宅西侧就是项目的商铺部分。来到项目途中距离很远就可以看到"鸿福翰城工程封顶大吉"的条幅。据现场了解得知,项目目前住宅部分已封顶,公寓楼部分建至14层,预计春节前也可完成封顶工作。销售中心位于公寓楼的首层位置,预计年后对外开放。项目即将推出73~106㎡两房、三房洋房单位,有意向客户可前往大信新悦店中庭展示区了解更多项目信息。
  • 房讯编辑平日里在东区楼盘踩盘的时候,时常会被销售提醒,"东区已经没有地可以开发了,现在这些项目卖完了就没有了"。想要入住东区的小伙伴,错过这个村就真的没有这个店了吗?其实,东区可以卖的地可能已经不多了,但是开发商手里待开发的地还是有的。近期房讯编辑实探东区,就为大家搜罗出了五个在建或待开发项目,其中不乏利和、富逸等大开发商的身影,有兴趣的网友不妨关注一下。 更多详情



    三溪村商住项目
    地理位:置东区三溪村土名"后门山"
    开发商:中山市石成房地产投资有限公司
    基本信息:项目占地39350.8平方米,总建筑面积89591.88平方米,其中住宅八栋为16层高,建筑面积50492.63平方米,商业一栋为3层高,建筑面积8453.37平方米(含物业用房及其他面积),架空层及开关房、公共厕所面积合共1748.83平方米,地下车库两层、建筑面积28897.05平方米、车位443个。
    踩盘手记:该地块与远洋天曜项目毗邻,高端项目林立,附近配套有中山博览中心、远洋大信等。地块临近中山城区的交通大动脉,博爱路、南外环、长江路等干道环绕地块,可以迅速到达中山各大镇区。10至15分钟的车程也可以到达京珠高速中山城区出入口。未来深中通道开通,也会连接线到南外环和博爱路。

     

    富逸城桂路商住小区
    地理位置:中山市东区城桂路侧
    开发商:富逸实业
    基本信息:富康城桂路商住小区总投资93000万元,用地面积为48360.1平方米,总建筑面积为190725.75平方米,其中住宅建筑面积131844.35平方米,容积率2.8,绿化率35%,建筑密度19%,配建停车位1378个(地上停车位65个,地下停车位1313个);建成后规划居住1098户(3300人)。 项目建成后主要包含6幢32层高的住宅楼、1幢27层高的住宅楼、4幢15层高的住宅楼和2幢11层高的住宅楼,并配套建有3483.93平方米幼儿园(1幢,4层高,设12个班,约提供360个学位)、垃圾收集间及地下车库等。
    富荣城桂路商住小区总投资63000万元,用地面积为34856平方米,总建筑面积为130414.99平方米,其中住宅建筑面积82241.21平方米,商业建筑面积14639.52平方米,容积率2.8,绿化率35%,建筑密度15.76%,配建停车位1058个(地上停车位9个,地下停车位1049个);建成后规划居住688户(2000人)。项目建成后主要包括包含5幢32层高的商住楼、1幢18层高的商住楼和1幢15层高的公寓办公楼。

     

    文华里
    地理位置:中山市东区城桂路侧
    开发商:利和集团
    基本信息:项目总投资38000万元,用地面积45334.8平方米,总建筑面积168185.6平方米,其中住宅建筑面积108807.58平方米,商业建筑面积6271.59平方米,容积率2.79,绿化率35%,建筑密度30%,该项目规划共14幢,其中:高层7幢,最高为31层,低层7幢,3层,建成后规划居住738户(2362人),配建停车位1133个(地上停车位14个,地下停车位1119个)。
    踩盘手记:该项目地块上尚有部分待拆迁建筑。去年中马举办前夕,地块进行了围挡刷新,除了项目名称展示外,还附上了利和集团的电话号码,预计年后有望正式动工。

     

    新振华商业项目(原南光广场)
    地理位置:中山市南朗镇翠亨村沙园路
    开发商:中山市深南房地产开发有限公司
    基本信息:项目计划投资20亿元开发,总建筑面积25万平方米,其中70%为商业广场、写字楼。
    踩盘手记:该项目位于中山市东区中山五路北侧,中山海关旁边,地块已闲置多年,近期终于有了动静,地块围挡刷新,漆上了开发商名字,但项目名称并未透露。相信项目今年可能会有好消息传来。

     

    恒泰大厦
    地理位置:中山市东区中山五路北
    开发商:中山市明正房地产有限公司
    基本信息:该项目用地面积为6668.7平方米,占地面积14004.27平方米,容积率2.1,建筑面积19436.67平方米,地下室面积为4892.02平方米,配建停车位143个,机动车位146个,办公面积为10002.81平方米。
    踩盘手记:项目目前在已经开始打桩,占地面积不大,主要作用为商业办公楼。项目位于中山市东区中山五路北,起湾片区东南部,东邻城市快速路长江路,与东区供电分局和中国南方电网东区营业厅相邻,马路对面便是天奕国际广场,周边有中山市政府东区办事处、中山出入境检验检疫局、紫马岭公园、海港城、华润万家等公共和商业配套设施。
  •   作为未来中山新技术集聚区,创新中心、产业中心、高新技术企业集聚,南朗片区未来发展前景巨大,而区域中的房地产肯定也是随之水涨船高,可以是南朗正是未来房产置业投资最炙手可热的区域。房讯编辑实地探访,发现富湾汇景汇景、中兴智慧园、文信朗廷等不少新项目即将上市。 更多详情



    中兴智慧园
    地理位置:中山市南朗镇(翠亨新区起步区)东一围
    开发商:中山优顺置业有限公司(中兴集团旗下子公司)
    基本信息:项目用地54029平方米,建筑面积200156.48平方米,其中共9栋为住宅类建筑,靠近路边5栋标示为公寓,15-18共4栋标示为商业。
    踩盘手记:坐060路公交到"广新海事重工下车",透过一大片空地可以远远望见中兴智慧园建筑已经矗立,现场了解到,目前大约已经建至17层高。预计明年上半年对外开放。

     

    富湾汇景乐观
    地理位置:中山市南朗镇关塘村东桠
    开发商:中山富山房地产投资有限公司
    基本信息:项目用地面积8903.24平方米,共建6栋框架结构商品房,起始层数-1层,终止层数8层。基地面积2815.9,总建筑规模23816.5平方米;其中商业面积2177.1平方米,住宅面积15438.1平方米,车库面积5189.5平方米,其他1011.8平方米。计划竣工时间 : 2017年08月16日
    踩盘手记:项目位于逸仙路西南侧,距离深中国际装饰城200米距离,可乘坐023到东娅站下车直达。目前项目6栋已全部封顶,一期单位已于12月24日正式对外开售。

     

    文信朗庭(香山翠地)
    地理位置:中山市南朗镇泮沙村
    开发商:中山市泮沙房地产开发有限公司
    基本信息:项目在相关政府部门备案名字是香山翠地,而现场可以看到是用了文信朗庭的推广名,现场也可以看到公示牌上面立项名字还是香山翠地。建设规模约 56014㎡;工程造价为 13734.52;开工时间为2016年10月1日;计划竣工时间 : 2018年10月20日。
    踩盘手记:坐12路到泮沙站,沿路边很容易就可以发现。现场公示牌未见有更多的关于楼盘数据细节,根据效果图显示,大概有15栋9层低层住宅,体量并不大,房讯编辑致电了解,楼盘是本土开发商与村集体合作共建房,同时也对外开售。现场可以看到大部分还是在铺设地下车库的钢筋,其中有一栋已经建至两层高。

     

    凯柏香山名门
    地理位置:中山市南朗镇翠亨村沙园路
    开发商:中山市深南房地产开发有限公司
    基本信息:项目占地面积7296.6㎡,总建筑面积为13001.38㎡,其中:商业面积708.70㎡,住宅面积9912.29㎡,车库面积1706.18㎡,其他面积674.21㎡(包含架空、物业管理用房、储蓄所、开关站、配电室、设备机房、门卫室、泵房),共20幢,1-2幢层高9层,3-20幢层高3层别墅。计划竣工时间 : 2018年04月25日。
    踩盘手记:该项目就位于孙中山故居与影视城中间处,销售中心已于12月30日正式开放。首推2幢9层高的山景洋房,一梯四户,面积约100-119㎡三四房单位。香山名门目前已建起2幢洋房及2幢别墅楼体。交通方面不用多说了,能经过孙中山故居的公交都能到达项目。
  • 12月30日,中山迎来2016年最后一次土拍,此次共拍卖了八个地块,其中有四块是来自火炬开发区的。本次拍卖备受关注,拍卖过程可以说是龙争虎斗,十分激烈!最终火炬开发区四个地块分别被美的地产、万科置业、汇美豪庭开发商拍得!火炬开发区作为深中通道西岸的桥头堡,随着东部沿海开发战略的实现未来发展潜力不言而喻。深受开发商推崇的火炬开发区近期又有哪些地块有新动作呢?接下来让我们一一帮您揭晓!更多详情



    浩昌.悦景御峰
    地理位置:中山市火炬开发区小引村(君华新城旁)
    开发商:中山派诚中微置业有限公司
    基本信息:地块面积21513.9平方米,地块容积率1.5,建筑密度≤25%;绿地率≥38%建筑总面积86976.49㎡,其中住宅楼总高98.5米,共30层。商业面积2324.85平方米;地下室建筑面积3707.88平方米。该项目不包含别墅类建筑。
    踩盘手记:该项目位于博爱七路的尽头,位于港义南路与博爱七路东北交角处,与君华新城一路之隔。现场可以看到地上建筑已经拔地而出,最高的已经有建至两层。整个项目体量很小,只有四栋建筑,加上深中通道的开建,预计走货很快。

     

    麓峰花园
    地理位置:火炬开发区宫花村
    开发商:中山市海德房地产开发有限公司
    基本信息:该项目共规划30幢住宅,占地面积约为173,542.88平方米,其中约10,747.9平方米被中山火炬高技术产业开发区管理委员会征用。地块原容积率为1.5,申请变更为2.0,建筑密度变更为30%,绿地率变更为36%,建筑限高变更为60米。此外,地块需配置一所规模为9班幼儿园,配建电动汽车充电设施。
    踩盘手记:该地块含公共绿地、防护绿地、山体绿地、道路用地。相关资料显示,该项目预计动工时间是在2016年12月28日,不过根据房讯编辑现场踩盘发现,该地块目前仍是原始状态,地块中间的钓鱼场目前也在正常营业中,陆陆续续有车辆进出,估计项目正式动工需要等到年后了。

     

    中航商业楼(备案名) 中航花园、中航丰悦苑(推广名)
    地理位置:中山市兴业路
    开发商:中航实业投资
    基本信息:项目为一项总建筑面积约为113,306㎡的住宅,六幢28层至32层高的住宅楼,有幼儿园、地下停车库,建设工期自2016年05月至2018年12月。容积率2.0,绿化率33.16%,建筑密度28.41%。
    踩盘手记:该项目位于中山港壹加壹附近,项目门口就有公交站为"兴业路中",途径公交仅065路一条线路,直通君华新城。中航花园与新达花园相邻,项目目前有3栋楼梯正在施工,施工牌显示为一期(1、2、3栋)工程,已建至第5层,两层商业,第3层开始为住宅洋房。项目地块原先为中航实业的工厂,目前工厂宿舍仍做保留。

     

    嘉源豪庭
    地理位置:中山市火炬开发区东阳北路
    开发商:嘉州置业
    基本信息:项目拟建15层住宅楼3栋,11层栋住宅楼3栋,2层商业楼1栋,分布有1层地下室(地下室建筑面积3659.2㎡),勘探面积为10000㎡,总建筑面积29254.79㎡。
    踩盘手记:项目位于会展中心附近,门口就有公交站"中山港玉泉酒店",站牌显示途径路线有25、060、B13,但记者当天前往得知B13已不经停此处。房讯记者踩盘获悉,嘉源豪庭已于12月开放销售中心并于12月中旬开盘,目前已建成1、2、3、4幢一期住宅电梯洋房,其中1-3幢15层,4幢11层。据销售人员告诉记者,嘉源豪庭首推1幢3-8层单位,面积为78㎡两房两厅一卫及113㎡三房两厅两卫;4幢3-6层单位,面积均为89㎡三房两厅两卫。均价13000元/㎡,毛坯价,首推预计2018年年中收楼。

     

    锦尚昇荟庭
    地理位置:中山市火炬开发区会站西路南侧、怡景花园西侧
    开发商:中山市锦尚房地产开发有限公司
    基本信息:本项目为6栋15层商住楼,占地面积20000平方米,总建筑面积58800平方米,其中住宅面积36800平方米,商业面积7000平方米,地下室面积12000平方米,配套用房570平方米。项目不含别墅类建筑。
    踩盘手记:该地块距离国际会展中心仅有约200米路程,可乘坐032、34、063、b17路公交车到达此地,交通较为便利。地块目前已被围墙围起,大门紧闭,周边也找不到任何关于地块信息的公告,丝毫没有动工迹象。地块紧挨着安居花园、怡景花园等较为成熟小区,周边有一些小超市、小饭店,距离太阳城广场仅有2公里,可以很好地解决生活配套方面的问题。

     

    盛港花园
    地理位置:中山市火炬开发区番中公路侧
    开发商:中山富盛房地产有限公司
    基本信息:占地面积35011.55平方米,总建筑面积84109.41平方米,建设7幢高层商住楼,其中住宅建筑面积59047.21平方米、地下室建筑面积13044.34平方米、商业建筑面积5936.73平方米、公建配套楼4475.75平方米、其它建筑面积1605.38平方米,不含别墅类建筑。
    踩盘手记:项目位于火炬开发区番中公路侧,中山港大桥前往民众镇方向入口旁,25路、34路、208路等多趟公交车途经此地。由于在中山港大桥这类交通枢纽旁,所以难免会有一些大型卡车、泥土车经过此地,会对周边环境造成一定影响。地块目前已被围栏围起,暂无动工迹象,现场有两个塔式起重机也处于长期停工状态。

     

    湾堤苑工程
    地理位置:中山市火炬开发区中山港番中公路侧
    开发商:中山市正培电子科技有限公司
    基本信息:建设规模 : 27099.04;计划开工时间 : 2016年03月01日;计划竣工时间 : 2018年03月01日;用地面积16666.68㎡,共4幢,其中1幢7层商业楼;2幢、3幢、4幢17层商住楼。总建筑面积27099.04㎡(其中住宅:16518.58㎡;商业:4677.78㎡;地下室:4965.77㎡;其他:936.91㎡)不包含别墅类住宅。
    踩盘手记:近期地块附近涌现众多新建楼盘,也有不少开发商纷纷争夺此片区范围内地块。该地块周边较为冷清,暂无公交直达,可乘坐公交至丰盛路口步行10分钟到达地块。地块目前尚未动工,有不少集装箱存放在空地内,其余都是的杂草和碎砖,近期暂无动工迹象。
  • 说到12.30土拍,南朗两地块因为位于热门区域,同时体量大可以让大型开发商施展拳脚,因此注定成为拍卖焦点。

    碧桂园拿下的0048地块一开始就备受关注,首轮竞拍价格已经直接触及6000元/平方米的最高楼面地价限价线,已经提前进入人才房配建楼面地价竞拍阶段。保利地产无疑是这次土拍最大的收获者,以总计30多亿元的价格拿下两块地占据本次拍地的半壁江山。保利地产以22.3亿元成交的南朗0049地块,更是打破原来由保利地产在2010年创下的19亿元的中山最高总价记录。

    亨轻轨站规划在家门口 未来价值看涨

    地块离孙中山故居、中山影视城大约3.5公里,从区位图中可以看出,W25-16-0048与W25-16-0049商住地块位置紧邻锦绣海湾城7期,周边有锦绣海湾城、雅居乐山海郡、敏捷温泉海岸等楼盘,但比其余几个项目更加靠近马鞍岛和翠亨新区起步核心区的位置。周边广澳高速、省道S111经过,未来还将有东部外环高速直接接驳深中通道,路网比较发达。

     房讯编辑乘坐12路到孙中山故居,然后再转089路公交前往,离地块最近的是"锦绣海湾城六期东"站,两地块与锦绣海湾城六期隔着广珠轻轨线,穿越轻轨桥底便是地块位置。

     公交站牌刚好有一幅翠亨新区规划图,按照上面标示,两地块离规划中的轻轨翠亨站仅一步之遥。据媒体报道,作为广珠城际轨道与深珠城际轨道的枢纽站——翠亨站,目前工程正重启建设中,中建八局翠亨站项目部已经进驻。

     据《中山翠亨新区总体规划(2012-2030年)》显示,深珠城际轨道将从新区穿过,将设置横门站、逸仙站等2个城轨站,并将与广珠城际轨道在翠亨站并线,翠亨站为换乘站。另据2010年通过评审的《珠江三角洲城际快速轨道交通线网规划》,珠海与深圳之间将规划建设"深珠城际线",该线的走向为珠海淇澳—伶仃洋大桥线路—深圳南山,届时翠亨新区过深圳不必绕行深茂高铁,直接可以从珠江口直通深圳南山。碧桂园和保利集团项目建成后,因为轻轨站就在家门口而变得更有价值。

     

    湿地环境优美 适合打造亲水生态大盘

     

     现场可以看到,两地块周边均有白色水泥柱和铁丝网组成的围挡,里面保持较为原生态的湿地景观。碧桂园0048地块西边靠近轻轨,东边接邻保利0049地块,南面一路之隔是锦绣海湾城的七期。

    在翠亨新区规划图示中,这两地块显示为红树林湿地公园,现场也可以看到地块景色优美,水景丰富,周边充满着负离子。碧桂园在园林在因地制宜设计上向来是大师级,而保利国际广场目前周边也都是环绕着湿地公园,保利林语也是五桂山生态大盘,未来这里将是翠亨新区生态旅游的重点区域,碧桂园和保利地产都是生态系统营造专家,联手打造亲水生态大盘令人期待。

     

    专家声音:

     

    有业内人士表示,实际上把人才房成本摊分到商品房地价中去,南朗地块已经打破了中山多年来土地楼面地价的历史最高价,目前南朗镇有楼盘已经销售到1.2万元/平方米以上,加上珠海唐家湾此前土地拍出2.8万-2.9万元/平方米的天价,翠亨新区地块成为了香饽饽,预测该区域楼价未来将有望见涨。

  • 12月30日土拍大戏已然落幕,但是中山土地最后一次集中推地拍卖,引来开发商扎堆激烈竞争,引起的关注度可谓是近年少见。因为处于热门板块,火炬开发区四地块仅有一块未触及最高限价6000元/㎡,其余三块均是达到最高价格,早早便进入了人才房配建的竞拍当中。值得一提的是,美的地产拿下的0022地块经过业内人士的专业计算,溢价率超过121%,实际地价超9000元/㎡,打破中山此前的单价纪录!

    四地块如此受欢迎,房讯编辑现场实探,为大家带来地块等多信息。

    火炬开发区4宗商住地位于火炬开发区中山港大道侧"先锋庙",出让年限均为70年,总面积达76289.1平米,折合共约114.4亩。4宗商住地块均需要配套计容建筑面积15%的商业面积,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米,楼面地价封顶价为6000元/平米,当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建人才安置房,凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米(户型面积约为90平方米-144平方米,不少于4套)。

    编号【W15-16-0020】地块,启动立刻进入封顶价(6000元/㎡)竞配人才房,历经44轮,最后由美的地产夺得!地块总价2.67亿元+人才房建配面积13440㎡。火炬编号【W15-16-0022】地块,同样封顶价(6000元/㎡)进入竞配人才房环节,历经47轮,地块总价4.09亿元+人才房建配面积23040㎡,买家仍是美的地产!

    编号【W15-16-0021】地块,同样封顶价(6000元/㎡)进入竞配人才房环节,但这块地就没前面刺激了,竞拍至15轮就结束。成交总价8976.12万元+人才房建配面积1200㎡。由兴派房地产竞得,该公司为汇美豪庭开发商。

    编号【W15-16-0023】地块,12月30日当天并未持续竞拍,直接以12月29日竞拍结果结束。拍卖仅5轮,出价至4260元/㎡,成交总价6234.59万元。由中山万科置业竞得!

    从区位图上不难看出,火炬区4宗商住用地分列科技东路两边, 0020、0021地块相邻靠水秀花园一侧,0022、0023地块则在科技东路北面,美的地产拿下靠中山港大道的两块,另外两块万科置业和汇美豪庭开发商各拿一块。

    现场可以看到美的地产的0020地块紧挨着水秀花园,有围墙三面围起,里面是一张废弃大水塘;0020地块没有围起的一面与兴派地产的0021地块相邻,0021目前仍然是荒地,上面有附近居民种的蔬菜和蕉树。0022美的地块和0023万科地块目前则还是是一大片蕉树林。

    美的地产0020地块现状

    兴派房地产0021地块现状

    美的地产0022地块现状

    万科地产0023地块现状

    区位较好 周边生活配套仍很缺乏

    周边配套一览

    目前地块周边公交线路较多,最近的公交站为开发区交警大队站,有25、34、001、062、212、B13等多路公交到达;或者可以在中山港大桥站下车,有208、209、25、34等公交经过,但是这两个站离地块均还有些距离,需要步行一公里左右才能到达。

    地块周边靠近城东车站,中山港壹加壹、火炬会展中心、纬创科技等均在不远处,附近有誉港湾、新鸿俊园、水秀花园等已经售罄入住项目。周边也有多个地块开始动工,未来将会是人居比较密集的区域,只是目前生活配套仍然比较缺乏,步行五分钟能够购物的只有水秀花园楼下一间小型华润万家,到壹加壹步行需要半小时。

    水秀花园楼下小型华润万家

    粤东客运站

    中山港壹加壹与中铭新达城

    周边酒店

    不过这些无需担心,万科、美的等大型开发商本身就自带造城能力,未来街区商业配套不成问题。

     火炬开发区的楼价已经高企,深中通道主体工程开建有望继续保持该片区的热度,据中山合富辉煌专业人士测算,美的地产拿下的0020地块实际地价超过8500元/㎡,溢价率超过110%;0022地块实际地价超过9000元/㎡,溢价率超过110%!兴派房地产实际地价也超6500元/㎡,溢价率超60%,可以说仅是地价已经到达万元时代,未来房子售价突破两万一平很有可能。

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