作为衣食住行四大人生生活必需品之一,房子是不少人心中的梦,而房屋质量不过关、小区物业不作为、配套与承诺不符、房产证难产等问题屡屡出现,让不少业主烦心不已。

  今天是3•15国际消费者权益日,小编搜集了中山近半年来媒体报道的楼盘纠纷案列,或许你正在买房的路上,或许你已经入住属于自己的房子,但前车之鉴如果看一看,或许可以帮你避开置业雷区!

 

 

质量问题
   南头品江一号多套精装房出现裂缝 业主担心影响房屋安全

2016年12月,家住南头镇品江一号的一群业主遇到了烦心事,原因是他们刚刚收楼不久的房屋,均出现了不同程度的裂缝,其中最长的裂缝达到了两米。该小区业主表示,气温较高的时候,房屋的裂缝会显得非常明显;气温低时,裂缝会收缩一些,因此不少业主担心,这些房屋裂缝是否会量变引起质变,最终影响房屋的安全。对此,品江一号开发商相关负责人回应称,将尽快为业主修补好。

逾期收楼
   横栏镇盛雅苑业主三年多未收楼 开发商或面临巨额违约金

近期,横栏镇盛雅苑多位业主反映,他们自2013年购房至今一直未收楼。业主们为了早日住上新房,之前曾多次联系开发商,但均没有得到一个准确的答复。至2月26日下午,开发商又给出3月份可交楼的回应。近日,记者致电盛雅苑相关负责人了解相关情况,该负责人称已和业主达成协议不愿回应。横栏镇宣传办则表示,目前该楼盘正在等待市级验收终审。

   火炬某楼盘逾期四年才收楼 被判16万元违约金

花84万余元买下的新房子,交楼时间却比合同上约定的晚了近四年! 中山东区的田女士在火炬开发区孙文东路某楼盘购房,和开发商闹出了不愉快。2015年3月,田女士将开发商和其下属的物业公司告上法庭。对于逾期收楼谁之过,双方各执一词,官司从一审打到终审。2月21日,市中级法院通报了这起商品房预售合同纠纷的终审判决,最终开发商逾期交房被判赔16万元违约金。

房产证难拿
   豪逸华庭和豪逸御华庭业主难拿房产证 胜诉仍遇执行难

据"中国裁判文书网"的公开信息显示,涉及豪逸华庭或华创置业的官司纠纷超过152起,其中,业主告华创置业违约并追逃欠款的诉讼有超过116起,部分案件涉及多户业主,华创置业的被诉规模超过200个人。而每户的违约赔偿由5万—13万元不等,保守估计违约赔偿金额超过1000万元。

豪逸华庭三期有470多户业主,无一拿到房产证,而他们大部分在2006年、2007年付款购房,至今已逾10年。为了一纸房产证,10年来数百户业主频繁地开会、讨论,与开发商谈判,派代表多次走访住建局、规划局、法院等部门,但收效甚微。

   天悦城收楼3年还没房产证 开发商:2017年2月底前办齐

2016年10月,西区天悦城的近百名业主在小区门口向开发商索要房产证。据了解,该批业主是2012年买的房子,2013年9月收楼,总共涉及到700多户。当初签订的买房合同上注明:开发商自收楼时起的720个工作日内需办妥房产证并交给业主,然而过去近800个工作日,房产证仍未见到踪影。

最后,在西区住建局及维稳中心负责人的见证下,明盛公司重新出具了一份《办理房产证进度通告》。开发商在原有《办理房产证进度通告》所列条款后又增加了一条,即鉴于业主谅解,现开发商承诺逾期未领证业主于2017年2月28日前把房产证交付到业主手上,新的通告落款处盖有明盛公司公章,西区住建局和西区维稳办共同作见证。

物管纠纷
   新旧物管交接租车位失效 法院判开发商返还租金1.4万

冯先生家住五桂山城桂路某小区。2012年7月,他花8万元向开发商购买了7个摩托车位,后来,开发商主动提出只需冯先生再交2万元,就可以给他多配置一张小汽车停车卡供长期使用。冯先生认为比较合算,就在2013年6月再交了2万元共取得了2张停车卡。不过,开发商并没有就第二张车位卡提供书面合同,只是在2014年7月11日出具了一份证明。

2015年9月1日,该小区更换了物管公司。新的物管公司只允许冯先生使用1张停车卡,另一张停用了,为此冯先生将开发商告上了法庭,要求解除合同。2017年3月9日,市中级法院通报了这起民事纠纷的终审判决,3月9日,市中级法院通报了这起民事纠纷的终审判决,按正常标准扣除冯先生已使用停车卡天数,判令开发商返还冯先生预付租金14634.2元。

   坦洲金山城小区物业更换电表 业主表达不满

12月14日,坦洲镇金山城小区物业服务中心门前聚集了一班业主,抗议小区物业管理公司更换小区的电表。小区业主认为电表属于业主产权,这次换电表物业没经过业主同意私自更换,并且这些电表不是从供电局购买的,我们有理由质疑这其中存在一些猫腻。物业回应表示,事先有跟一些业主代表沟通过,但确实没有召开业主大会。更换电表是免费的,物业公司不存在任何从中获利的行为,并且,新电表是由华南国家计量测试中心、广东省计量科学研究院检定的合格产品,有相关的《检定证书》。

买卖纠纷
   签合同后欲加收维修基金 卖家因3000元要赔6万

买二手房并签下了合同,买家陈先生付了定金后,卖家刘女士却坚持要加收3000元维修基金,2016年3月,刘女士明确表示要解除合同,不将房子卖给陈先生。随后,陈先生起诉到法院,请求法院解除双方的买卖合同,刘女士双倍返还定金12万元。近日,法院一审判令解除双方合同,刘女士双倍返还定金共计12万元给陈先生。

   中山有客户签了认购书没签购房合同 定金也能退?

购买商品房签订认购书,并支付了定金,但事后由于种种原因未能签订正式购房合同,这种情况下定金能否退还?近日,市第一人民法院对这宗案件的判决是:双方均不存在违约行为,定金退还。因为各方未就进一步签订正式的商品房买卖合同达成一致意见。开发商应向李戴夫妇返还定金5万元,原认购书解除。

   女子花400万购16卡商铺 因开发商拒按约回购起诉索赔

花400万元买下16间商铺,当天又和开发商签订回购合同,深圳人郑女士在沙溪镇买商铺的做法有点让人摸不着头脑。回购合同里还约定:开发商在还清回购款前,每月得额外向郑女士支付16万元"溢价款"。结果开发商爽约,郑女士2015年7月起诉到法院,这场官司一打就是近两年。

法院结合双方签订的商品房买卖合同及回购合同约定的内容认为,郑女士的目的并不是为了获取涉案物业的相关权利,而是为了通过向开发商提供资金以获取高额回报 (每年48%),开发商的真实目的也只是为了融资借款。认定商品房买卖关系不存在、只存在民间借贷关系。

规划设施
   盈彩美地经常爆水管停水 业主接绿化水洗衣物

记者采访时,盈彩美地四期里不少业主在绿化水管前洗菜、洗衣服。据了解是三期四期经常性停水,区三四期一共有3000户业主直接深受其害,因地下水管网布置复杂,物业维修将小区挖得千疮百孔,但是挖完之后还是老样子。

有律师认为,该小区水管如此频繁地发生爆裂问题,主要责任在于开发商,底下。物业公司表示接手该小区后,成天为水管爆裂问题疲于奔命,他们也联系业主去住建部门反映,希望业主搜集证据,通过各种途径向开发商维权。

车位外售
   业主爆料车位低价卖给外人?小区业主维权抗议

2016年11月10日上午9点半左右,记者来到石岐区兴利路3号的中海龙湾国际小区门口,只见十多名业主正在门口挂横幅,上写"龙湾人奋起抗争拒绝外人倒卖车位"等字样。

据业主介绍,开发商曾在今年6月左右公示过一次车位销售情况,当时的情况是有产权的车位价格在11万上下,没有产权的人防工程车位价格在7万左右。"没想到这次开发商对外销售的价格基本上降了一半,有产权的车位价格在55000元左右,人防车位在35000元左右。我们打听到,这些车位基本上卖给了非业主,我有一个朋友,不住在我们这里,他发朋友圈说以55000元的价格买了我们小区两个车位,坐等升值倒卖。

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